La pandémie de Covid-19 a poussé les entreprises à redimensionner leurs portefeuilles d'immobilier commercial, ce qui a donné lieu à une évolution marquée de l'impact de l'immobilier sur le développement durable. Elle a ouvert une opportunité remarquable de sensibiliser les occupants et les investisseurs et d'avoir un impact sur les performances durables à long terme, à la fois dans l'environnement de bureau et à la maison, tout en soutenant la transition vers une économie à faible émission de carbone.
Cet article a été initialement publié sur Forbes.com dans le cadre du Forbes Real Estate Council.
L'immobilier d'entreprise a pris conscience du poids de la responsabilité sociale des entreprises et de leur besoin de pratiques viables à long terme, à la fois en tant qu'exigence législative et en tant que pratique attendue par les employés, les clients et les investisseurs. La pandémie de Covid-19 a poussé les entreprises à redimensionner leurs portefeuilles immobiliers d’entreprise, et cela a été l'occasion d'un changement marqué concernant le développement durable en immobilier. C’était une opportunité remarquable de sensibiliser les occupants et les investisseurs et d'avoir un impact sur les performances de développement durable, à la fois dans l'environnement de travail et à la maison, tout en soutenant la transition vers une économie à faible émission de carbone.
Les stratégies de développement durable se sont développées dans les programmes des grandes entreprises, en particulier au cours des cinq à dix dernières années. La législation a joué un rôle moteur dans ce domaine, en s’assurant que les grandes entreprises déclarent leurs émissions de carbone et en les encourageant à réduire ces émissions et leur impact environnemental. En pratique, cela se traduit par des initiatives, petites ou grandes, prises dans les environnements de bureau. Par exemple, certains parcs de bureaux ont multiplié les investissements responsables dans de grands projets de développement durable, comme l’installation de panneaux solaires ou d’éoliennes. A plus petite échelle, certains bureaux s’engagent dans des programmes de recyclage des déchets ou d’éclairage LED, ce qui a un impact positif sur l’empreinte environnementale de l’entreprise.
Toutefois, les gouvernements ne sont pas les seuls à demander aux entreprises d’agir pour améliorer leur impact environnemental et social. Il y a également les employés. Ces dernières années, les employés — en particulier les générations Y et Z — se sont mises à rechercher des entreprises qui partagent leurs valeurs, en particulier sur le développement durable. Ils veulent travailler là où le développement durable est une vraie préoccupation, et ils veulent le voir dans les actes. Cela va au-delà du bâtiment physique que ces entreprises occupent.
La pandémie a changé la notion traditionnelle et la construction du lieu de travail, le bureau n’étant plus le point central. Travailler à distance ou en télétravail offre de nombreuses opportunités pour accélérer la transition vers une économie bas carbone, par exemple en réduisant les émissions liées aux déplacements professionnels, ainsi que l’énergie et les déchets produits par les grands bureaux.
Néanmoins, tandis que les émissions des bureaux d’entreprise diminuent, les employés continuent à utiliser de l’énergie et à produire des déchets chez eux ou dans les espaces de coworking. Par conséquent, le nouveau défi consiste à suivre l’impact environnement et à mettre en œuvre des initiatives de développement durable auprès d’effectifs qui travaillent à distance.
Facteurs clés pour la durabilité du lieu de travail
Le bon dimensionnement est une étape, mais ce n’est pas la seule. Lorsque les entreprises redimensionnent leur portefeuille immobilier, elles tendent à réduire leurs bureaux principaux dans les environnements urbains et à implanter de nouvelles structures près du domicile de leurs employés avec des politiques de télétravail. Cependant, ce qui semble être un bon coup du point de vue des pratiques durables ou des indicateurs immobiliers ne l'est pas forcément.
Considérez l’impact environnemental global. Réduire la taille de votre portefeuille immobilier a des avantages évidents. Diminuer la taille des bureaux en ville signifie moins d’espace et moins d’émissions produites par ces bureaux, mais qu’en est-il des autres bureaux périphériques et des domiciles ? L’augmentation des émissions dans ces nouveaux espaces de travail va-t-elle dépasser les gains réalisés dans les bureaux principaux ?
Les considérations de développement durable
La performance environnementale de l’espace que vous fournissez : Que vous adoptiez un modèle en étoile ou des solutions de bureaux flexibles, veillez bien à vous intéresser à la performance environnementale de l’espace. Commencez par contrôler le classement énergétique et les certifications de développement durable.
L’accès aux données environnementales : Lorsque vous souhaitez surveiller vos performances environnementales, assurez-vous d’avoir accès aux données en matière d’énergie, d’eau et de déchets pour pouvoir mesurer les impacts environnementaux de vos employés dans de nouveaux types d'immobilier.
Les politiques durables des fournisseurs de bureaux avec services : assurez-vous que les initiatives de développement durable des fournisseurs s’accordent avec le plan de développement durable de l’entreprise et que toutes les parties prenantes ont un plan de responsabilité sociale d’entreprise.
Mesurer et rapporter pour améliorer la sensibilisation au développement durable
Revue stratégique des bonnes pratiques de développement durable et rapports : Pour les entreprises qui n’ont pas encore mis en place un plan de développement durable, c’est le moment de revoir votre position sur la durabilité. Cela peut se faire en évaluant les performances, les engagements et les publications en matière de durabilité des groupes de pairs et des leaders de l'industrie ; en comparant votre position à celle de l'industrie ; et en déterminant les exigences de divulgation obligatoire et volontaire.
Identifier les écarts : Les entreprises doivent déterminer où se trouvent leurs lacunes en matière de rapports et identifier les KPI (indicateurs de performance clés) sur lesquels se baser. Elles devraient développer des processus pour établir quelles données sont nécessaires et quels rapports doivent être produits.
Calculer l’empreinte de l’entreprise, puis la réduire : Le calcul de l’empreinte carbone d’une entreprise peut se faire en évaluant les émissions liées aux consommations d’énergie pour les bâtiments, les opérations et les déplacements professionnels. A partir de là, vous pouvez identifier les domaines à fort impact et prendre des mesures pour réduire ces émissions.
Relever les informations liées au travail à distance ou au télétravail : Déterminez combien d’employés travaillent à distance, d’où ils travaillent (à domicile ou dans un espace de coworking), combien de jours ils travaillent par semaine, et quelles sont leurs habitudes de déplacement. A partir de là, évaluez l’empreinte totale et estimez les émissions associées au travail à distance et au télétravail.
Améliorer l’engagement et la performance environnementale à domicile
Sensibilisation des équipes et engagement : Avec un modèle en étoile, les pratiques de développement durable doivent être transparentes. Partagez vos objectifs et vos actions avec les employés, y compris les objectifs de réduction des émissions de carbone à l’échelle de l’entreprise et les actions quotidiennes comme éteindre les lumières et les équipements, trier les déchets et économiser l’eau. Cela encouragera chacun à appliquer à la maison les habitudes et les initiatives prises au bureau.
Envisagez des prêts « verts » : Tandis que les priorités de l’entreprise s’éloignent de l’investissement dans les solutions de transport domicile/travail et les avantages pour les employés, il est possible de réaffecter des fonds pour aider chacun à « écologiser » sa maison. Grâce à des incitations, des prêts et un accompagnement pour améliorer les performances de durabilité d'une maison, vous faciliterez l’adoption de ces changements par les employés. Cela permettra également de réunir les travailleurs à distance au sein des 4 murs virtuels de l’entreprise.
Alors que l’immobilier fait des changements drastiques dans les années 2020, les entreprises ont l’occasion passionnante de réévaluer leurs pratiques de développement durable et de les adapter aux espaces de travail à distance de demain.
