Informes de mercado

Nueva York es el segundo mercado flexible más grande del mundo, con una gran variedad de proveedores ofreciendo espacios. Las tarifas varían drásticamente en la ciudad, donde se alcanzan algunas de las tarifas medias por puesto más elevadas del mundo. Aunque la mayor parte de la oferta se encuentra en Manhattan, en los últimos 12 meses hemos visto un movimiento hacia otros distritos como Queens, Brooklyn e incluso Staten Island.

Singapur sigue registrando altos niveles de crecimiento de la oferta año tras año, y uno de los mayores mercados flexibles de Asia se encuentra en la ciudad-estado insular. Singapur ha sido durante mucho tiempo un centro de negocios clave y, con una oferta de oficinas muy limitada, era un terreno de expansión natural para el trabajo flexible, ya que los proveedores buscaban expandirse fuera de sus mercados de origen. Debido a esto, la proporción de grandes operadores internacionales es alta en toda la ciudad, aunque los proveedores de Coworking de nicho siguen apareciendo a medida que el mercado se desarrolla.

Gracias al auge de la tecnología en la ciudad durante la última década, la demanda de espacios de oficina de alta calidad ha estado siempre presente. Esto significó que San Francisco fuera una de las primeras ciudades estadounidenses en ver una verdadera industria de espacios de trabajo flexibles. Las tarifas siguen siendo de las más altas de EE.UU. y mientras las grandes empresas buscan crear sus propios entornos flexibles, el número de pequeñas empresas que buscan crecer en la ciudad crea una demanda continua. Debido al coste de los inmuebles comerciales en la ciudad, hemos visto recientemente a los proveedores salir del centro de la ciudad y trasladarse a la zona de la bahía.

Londres es el mercado flexible más maduro del mundo, con el mayor volumen de ubicaciones y algunos de los niveles de demanda más potentes. Varios años de gran crecimiento han creado una intensa competencia en determinadas zonas de la ciudad, pero aún quedan oportunidades de expansión.

La oferta de espacio flexible en la ciudad de Sídney se ha visto limitada por la falta de espacio de oficina adecuado en los últimos 12 meses. Esto ha limitado el crecimiento de la oferta a tan solo un 4 % por trimestre, una cifra que ha disminuido considerablemente respecto al año anterior. A pesar de ello, la demanda sigue creciendo al mismo ritmo y el mercado ha superado a Melbourne como el mayor mercado de oficinas flexibles de Australia en el último año.

La demanda de espacio flexible en la ciudad de Houston ha aumentado de forma constante en los últimos 4 años, y la necesidad media se sitúa ahora justo por debajo de las 4 personas. Las tarifas varían en toda la ciudad, y la media de las tarifas alcanzadas disminuye año tras año. Esta tendencia se ha visto afectada por la creciente demanda de espacios menos formales de estilo drop in, un entorno que consigue tarifas mucho más bajas que los espacios de oficina más formales.

Las tarifas de los espacios flexibles en la ciudad de Melbourne han aumentado de forma constante, lo que indica que la demanda sigue siendo fuerte y creciente en la ciudad. La demanda coincide, en líneas generales, con lo que se observa en Sídney, con tasas de crecimiento más lentas debido a la naturaleza más madura del mercado. En los próximos años se espera la expansión hacia los barrios de la periferia, con un gran énfasis en la calidad de vida y el bienestar que impulsa el crecimiento.

El mercado de las oficinas flexibles de Toronto ha sido uno de los más fuertes de Estados Unidos en los últimos dos años, con niveles de crecimiento muy elevados tanto en el Distrito Central de Negocios como en los barrios circundantes. En los últimos años han abierto una serie de proveedores de primera calidad que han contribuido a que el mercado pase de ser un sector de base a un mercado maduro y estable que atiende a todo tipo de empresas.

Hong Kong sigue siendo el mayor mercado flexible de Asia desde el punto de vista de la oferta y tiene algunas de las tarifas más altas de la región. La capacidad de los proveedores de espacios flexibles para maximizar el uso del espacio ha hecho que, aunque los precios sean elevados, muchos ocupantes puedan ahorrar considerablemente al contratar espacios flexibles en comparación con los espacios de oficina tradicionales de la ciudad. El crecimiento de la oferta había sido fuerte, pero una combinación de acontecimientos de impacto económico ha restado fuerza significativamente a las ventas de este mercado que antes era líder del sector.

Atlanta ha visto un aumento constante tanto de la oferta como de la demanda de espacios de trabajo flexibles en toda la ciudad. El Distrito Central de Negocios de la ciudad sigue teniendo un espacio disponible limitado, por lo que el mercado flexible se ha expandido a las zonas circundantes. Hemos visto abrirse múltiples espacios grandes en zonas más residenciales de la ciudad, proporcionando espacio tanto para el coworking como para los grandes equipos que necesitan espacio flexible. Las tarifas se han mantenido estables a pesar de esta expansión en mercados tradicionalmente de menor valor, lo que indica el valor que puede alcanzar el espacio adecuado.

Mánchester sigue siendo el segundo mercado flexible más grande del Reino Unido, pero ha visto cómo las tarifas promedio disminuyen lentamente en los últimos años a medida que la industria flexible se expande fuera del Distrito Central de Negocios. En 2018 y 2019, varios proveedores de alto nivel de espacios flexibles se dirigieron a la ciudad para expandirse, pero el brillo parece estar desapareciendo, ya que existe una feroz competencia por los ocupantes más grandes.