Marktberichte

New York City ist der zweitgrößte flexible Büromarkt weltweit mit einer breiten Mischung von Anbietern, die Büroflächen anbieten. In dieser Stadt variieren die Preise sehr stark, wobei einige der höchsten Durchschnittspreise pro Desk weltweit erzielt werden. Während der Großteil des Angebots in Manhattan besteht, haben wir in den letzten 12 Monaten eine Verlagerung in andere Bezirke wie Queens, Brooklyn und sogar Staten Island beobachtet.

Singapur verzeichnet Jahr für Jahr ein hohes Wachstum des Angebots, wobei sich im Inselstaat einer der größten Märkte für agile Workspaces in Asien befindet. Singapur ist seit langem ein wichtiges Geschäftszentrum und durch das sehr begrenzte Büroangebot wurde es zum Expansionsgebiet für flexibles Arbeiten, da die Anbieter danach strebten, außerhalb ihrer Heimatmärkte zu expandieren. Aus diesem Grund ist der Anteil der großen internationalen Betreiber in der Stadt hoch, obwohl mit der Entwicklung des Marktes auch immer wieder Nischenanbieter für Coworking auftauchen.

Dank des Tech-Booms in der Stadt während des letzten Jahrzehnts war die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen ungebrochen. Dies bedeutete, dass San Francisco eine der ersten US-Städte war, in der eine echte Industrie für agile Workspaces entstand. Die Preise gehören nach wie vor zu den höchsten in den USA, und während größere Unternehmen versuchen, ihre eigenen flexiblen Umgebungen zu schaffen, sorgt die Zahl der kleinen Unternehmen, die in der Stadt wachsen wollen, nach wie vor für eine Nachfrage. Aufgrund der Kosten für Gewerbeimmobilien in der Stadt haben wir in letzter Zeit beobachtet, dass Anbieter aus dem Stadtkern in die weitere Bay Area umziehen.

London ist der ausgereifteste flexible Markt weltweit, der sowohl das größte Volumen an Standorten als auch einige der stärksten Nachfragen aufweist. Eine Reihe von Jahren mit hohem Wachstum hat in bestimmten Bereichen der Stadt zu einem intensiven Wettbewerb geführt, aber es gibt immer noch Möglichkeiten zur Expansion.

Das Angebot an flexiblen Workspaces in der Stadt Sydney wurde in den letzten 12 Monaten durch den Mangel an geeigneten Büroflächen begrenzt. Dies hat das Wachstum des Angebots auf nur 4 % pro Quartal begrenzt, eine Zahl, die deutlich unter der des Vorjahres liegt. Trotzdem wächst die Nachfrage weiterhin schnell und der Markt hat im letzten Jahr Melbourne als größten flexiblen Markt in Australien überholt.

Die Nachfrage nach flexiblen Flächen in der Stadt Houston ist in den letzten 4 Jahren stetig gestiegen, wobei der durchschnittliche Bedarf jetzt bei knapp unter 4 Personen liegt. Die Preise in der Stadt variieren, wobei die durchschnittlich erzielten Preise von Jahr zu Jahr sinken. Dieser Trend wurde durch die wachsende Nachfrage nach weniger formellen Drop-in-Räumen beeinflusst, einer Umgebung, in der weitaus niedrigere Preise erzielt werden als in formellen Büroräumen.

Die Preise für flexible Flächen in der Stadt Melbourne sind stetig gestiegen, ein Zeichen dafür, dass die Nachfrage in der Stadt ungebrochen ist und wächst. Die Nachfrage entspricht im Großen und Ganzen dem, was wir in Sydney beobachten, wobei aufgrund des weiterentwickelten Marktes langsamere Wachstumsraten zu verzeichnen sind. In den nächsten Jahren wird eine Expansion in die Vororte erwartet, wobei Lebensqualität und Wellness einen großen Stellenwert einnehmen und das Wachstum antreiben.

Der flexible Büromarkt in Toronto war in den letzten zwei Jahren einer der stärksten in Nordamerika mit einem sehr hohen Wachstum sowohl im Geschäftszentrum als auch in den umliegenden Vierteln. Eine Reihe von Premium-Anbietern haben in den letzten Jahren eröffnet und dazu beigetragen, dass sich der Markt von einer Graswurzel-Branche zu einem reifen und stabilen Markt entwickelt hat, der alle Arten von Unternehmen anspricht.

Hongkong bleibt der größte flexible Markt in Asien, was das Angebot betrifft, und hat einige der höchsten Raten in der Region. Die Fähigkeit der flexiblen Anbieter, die Raumnutzung zu maximieren, hat dazu geführt, dass viele Nutzer trotz hoher Preise erhebliche Einsparungen erzielen können, wenn sie flexible Flächen im Vergleich zu traditionellen Büroflächen in der Stadt nutzen. Das Angebotswachstum war stark, aber eine Kombination von Ereignissen, die sich auf die Wirtschaft auswirken, hat diesem einst branchenführenden Markt deutlich den Wind aus den Segeln genommen.

Atlanta hat einen stetigen Anstieg sowohl des Angebots als auch der Nachfrage nach flexiblem Arbeitsraum in der ganzen Stadt zu verzeichnen. Im Geschäftszentrum der Stadt ist die verfügbare Fläche weiterhin begrenzt, so dass sich der flexible Markt auf die umliegenden Gebiete ausgedehnt hat. Wir haben beobachtet, dass mehrere große Flächen in den Wohngebieten der Stadt eröffnet wurden, die sowohl für Coworking als auch für große Teams, die agile Workspaces benötigen, Platz bieten. Die Preise sind trotz dieser Expansion in traditionell niedrigere Märkte stabil geblieben, was auf den Wert hinweist, den die richtige Fläche erzielen kann.

Manchester ist nach wie vor der zweitgrößte Markt für flexible Flächen in Großbritannien, aber die Durchschnittspreise sind in den letzten Jahren langsam gesunken, da die flexible Branche aus dem Geschäftszentrum heraus expandiert. Wir haben gesehen, dass eine Reihe von hochkarätigen Flex-Anbietern die Stadt für eine Expansion in 2018 und 2019 ins Visier genommen haben, aber der Glanz scheint zu verblassen, da der Wettbewerb um größere Nutzer sehr hart ist.