Rapports marché

La ville de New York est le deuxième plus grand marché flexible au monde, avec un large éventail de fournisseurs d'espace. Les tarifs varient considérablement d'un bout à l'autre de la ville, certains des tarifs moyens par bureau les plus élevés au monde étant atteints dans la ville. Alors que la majorité de l'offre se trouve à Manhattan, nous avons constaté au cours des 12 derniers mois un déplacement vers d'autres arrondissements tels que le Queens, Brooklyn et même Staten Island.

Singapour continue d'enregistrer des niveaux élevés de croissance de l'offre d'année en année, l'un des plus grands marchés flexibles d'Asie se trouvant dans la ville-île. Singapour est depuis longtemps un centre d'affaires important et, compte tenu de l'offre très limitée de bureaux, c'était un terrain d'expansion naturel pour le travail flexible, les prestataires cherchant à se développer en dehors de leur marché national. C'est pourquoi la part des grands opérateurs internationaux est élevée dans toute la ville, même si des fournisseurs de services de coworking de niche continuent d'apparaître à mesure que le marché se développe.

Grâce au boom technologique qu'a connu la ville au cours de la dernière décennie, la demande d'espaces de bureaux de haute qualité a été omniprésente. San Francisco a donc été l'une des premières villes américaines à connaître une véritable industrie de l'espace de travail flexible. Les tarifs restent parmi les plus élevés des États-Unis et, alors que les grandes entreprises cherchent à créer leurs propres environnements flexibles, le nombre de petites entreprises qui cherchent à se développer dans la ville crée une demande continue. En raison du coût de l'immobilier commercial dans la ville, nous avons récemment vu des fournisseurs quitter le centre-ville et s'installer dans la région de la baie.

Londres est le marché flexible le plus mature au monde, avec à la fois le plus grand volume d'emplacements et certains des niveaux de demande les plus forts. Un certain nombre d'années de forte croissance ont créé une concurrence intense dans certains quartiers de la ville, mais des possibilités d'expansion subsistent.

L'offre d'espaces flexibles dans la ville de Sydney a été limitée par le manque d'espaces de bureaux appropriés au cours des 12 derniers mois. Cela a limité la croissance de l'offre à seulement 4 % par trimestre, un chiffre qui est sensiblement inférieur à celui de l'année précédente. Malgré cela, la demande continue de croître à un rythme soutenu, le marché ayant dépassé Melbourne en tant que plus grand marché flexible d'Australie au cours de l'année dernière.

La demande d'espaces flexibles dans la ville de Houston a augmenté de manière constante au cours des quatre dernières années, le besoin moyen se situant désormais juste en dessous de 4 personnes. Les taux varient à travers la ville, avec des taux moyens en baisse d'année en année. Cette tendance a été influencée par la demande croissante d'espaces moins formels de type " drop in ", un environnement qui permet d'obtenir des taux bien plus bas que les espaces de bureaux plus formels.

Les tarifs des espaces flexibles dans la ville de Melbourne ont augmenté régulièrement, signe que la demande reste forte et croissante dans la ville. La demande correspond globalement à ce que nous observons à Sydney, avec des taux de croissance plus faibles en raison de la nature plus mature du marché. L'expansion dans les quartiers suburbains est attendue au cours des prochaines années, l'accent étant mis sur la qualité de vie et le bien-être.

Le marché des bureaux flexibles à Toronto a été l'un des plus forts d'Amérique du Nord au cours des deux dernières années, avec des niveaux de croissance très élevés à la fois dans le CBD et dans les quartiers environnants. Un certain nombre de fournisseurs de premier ordre ont ouvert leurs portes ces dernières années, contribuant ainsi à faire passer le marché d'un secteur d'origine à un marché mature et stable qui s'adresse à tous les types d'entreprises.

Hong Kong reste le plus grand marché flexible d'Asie du point de vue de l'offre et affiche des tarifs parmi les plus élevés de la région. La capacité des fournisseurs flexibles à maximiser l'utilisation de l'espace signifie que, bien que les prix soient élevés, de nombreux occupants peuvent réaliser des économies importantes en prenant des espaces flexibles par rapport aux espaces de bureaux traditionnels dans la ville. La croissance de l'offre a été forte, mais une combinaison d'événements ayant un impact économique a considérablement coupé l'herbe sous le pied de ce marché autrefois leader.

Atlanta a connu une augmentation constante de l'offre et de la demande d'espaces de travail flexibles dans toute la ville. Le CBD de la ville continue d'avoir peu d'espace disponible et le marché de l'espace flexible s'est étendu aux zones environnantes. Nous avons vu plusieurs grands espaces s'ouvrir dans des zones plus résidentielles de la ville, offrant de l'espace à la fois pour le coworking et les grandes équipes qui ont besoin d'espace flexible. Les taux sont restés stables malgré cette expansion dans des marchés traditionnellement à plus faible valeur, soulignant la valeur que le bon espace peut atteindre.

Manchester reste le deuxième plus grand marché flexible du Royaume-Uni, mais a vu les taux moyens baisser lentement ces dernières années alors que l'industrie du flex s'étend hors du CBD. Nous avions vu un certain nombre de fournisseurs flexibles de haut niveau cibler la ville pour une expansion en 2018 et 2019, mais l'éclat semble s'estomper car la concurrence pour les grands occupants est féroce.